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发表于 2018-3-8 22:31:26 | 查看: 595| 回复: 1
  房产地税对房价、房租和宏观税负的影响(以下均为转载)

  Q:房产税会降房价吗?

  这里面有些理论,我们国家没有征过这个税,讨论的时候没有实证的数据支撑,我们可以看一下美国的案例,美国的豪宅,曼哈顿包括香港的山顶税负非常重,涨的时候税负特别重的房子房价涨得非常厉害,经济危机的时候他们跌的反而慢。大家学经济学都知道价格是供需决定的,成本决定最低价格,供需决定最终交易价格,房地产税会影响价格但不决定价格。

  中国在交易环节有过几次宏观调控,最高的时候,有印花税、契税、营业税、个人所得税、土增税,加起来15%左右,而且是全额交易价格的15%,没有任何抵扣的,我们现在征收房地产税扣除很多,征收百分之零点几。当时作为房地产调控用的税收手段,相当于保有环节征房地产税十年、二十年的水平,一次几十万就收走。当时出台各种税收手段之后,房价是照样继续猛涨,每次税收调控出来之后房价涨得更快,只有限购限贷出来降低需求之后,房价才发生一些变化。税收对房价的影响并不是简单的线性,并不是增加点成本就可以下来。

  从国外来说,一般来说房地产税对应当地的教育,房地产税在国外是受益税,从哪儿收的花在哪儿,一般是设定在一个比较小的区域内。北京设定区域级甚至到一个街道,一个学区的概念,这个地方交的房地产税必须要用在我能上学的范围内,用了以后学校质量上升,公共服务的价值会转移到房价,价值的转移,交房地产税的时候,房地产是去资本化的,政府拿钱干了很多服务以后,导致这个社区的教育、安保、环境变化,价值会转移到房地产价格,房价会上涨,理论上应该是这样的。征收房地产税如果房价下降,没有任何地方的居民愿意交了钱又会导致自己的房子贬值,那就没有基础了,所以房地产税在全世界都是受益税。

  现在房地产税推出的一个问题在于政府和居民之间的权力分配。房地产税征收以后是受益税,当地政府花钱以后必须得到居民的同意,房地产税要出台理应向公民、居民、纳税人让渡一些财政支出的决定权,这是一个财政民主的概念。

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论坛元老

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发表于 2018-3-8 22:54:49
顶楼主啊!

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