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发表于 2018-2-27 03:13:44 | 查看: 317| 回复: 1
  去年全国一二线城市房价均有不同程度的调整,然而三四线城市却逆势大涨,更离谱的是一些县、镇市面上更是根本上看不到正常推出的楼盘销售。楼房建好了,却没有房源公开销售(但又卖完了),建好的房子哪里去了?没错,给小部分人几十套、甚至整栋整栋预定了,这小部分人要来这么多房子干什么?炒,炒,炒……
  以深圳周边县城博罗、惠东为例,这些小县城开发商多为当地的个人,这些开发商资金有限,他们不得不采用类似于集资的形式进行开发。这类开发商在拿到楼盘准建证时,他们就向一些炒家以集资的形式预售这些房屋,比如每套房首期定金十万,当楼盘建到一定进度再每套房再追加十万……当然这些定金是支付高额利息的,普遍月息不低于一分。一个楼盘从开工到建好普遍要三年以上,当这些楼盘建好后,房屋也就自然已经给人预定完了,这时开发商当然就没有房屋向社会公开销售了。市面上自然就没有公开销售的房子了,而那些建好的房子几十套,甚至整栋整栋的掌握在个别炒家(也有部分炒家是房产中价,他们手里也预定了不少房子)手里的结果就是联合起来抬价,房价不疯涨才怪!
  房住不炒,中央政府必须尽快制定行之有效的条文打击这些开发商和炒家。对开发商而言,房屋建好后或拿到预售证后,每一套房子都必须向社会公开销售,不得私下预定给个人或单位,更加不得采用集资形式预定给极少数的炒家!对个人而言采用户口所在地也就是工作所在地一个家庭只准拥有一套房子,同时允许原藉所在地拥有一套房屋,其余的房子偕可认为是用来炒的,必须征收高额的房产税(比如每年征收该房屋市价的百分二十的房产税),举个例子张三原藉也就是出生地为博罗石湾人,但张三参加工作后户口已调来深圳,现也在深圳工作,那么允许张三一家人(老婆孩子)在深圳拥有一套房子不征税,因为张三原为博罗石湾人时常要回乡下探亲或节假日回乡下居住,因此也允许张三一家人在博罗县境里拥有一套房子不征税。张三一家人以上二套房属自己居住不征收任何税费,但张三家里的任何成员在中国境里不管什么地方拥有的其它房子行为则定性为炒房,每年征收房子市价百分二十的税费,百分十上缴中央,百分十给地方(增加地方政府打击炒房行为积极性)。当然家庭成员工作后,也允许他/她在户口所在地也就是工作所在拥有一套房子不征税,都要成家立业嘛。

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论坛元老

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发表于 2018-2-27 03:39:20
求解。。

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